برآورد هزینه ساخت و ساز

هزینه‌های ساخت و ساز بخش مهمی از فرآیند ساختمان سازی را تشکیل می‌دهد. به همین دلیل برآورد هزینه‌های ساخت و ساز پیش از شروع فرآیند عملی بسیار حائز اهمیت است. این هزینه‌ها ممکن است با توجه به ارزش قرارداد یا قیمت واقعی فعالیت‌های ساخت و ساز محاسبه شود. اما این دو روش چه تفاوتی با هم دارند؟ در برآورد هزینه با توجه به ارزش قرارداد ممکن است هزینه‌های ساخت و ساز نظیر کارمزد، سود و زیان به صورت دقیق و به روز در نظر گرفته نشود. از طرفی با توجه به تغییرات مداوم قیمت‌ها و وجود هزینه‌هایی نظیر هزینه‌های کارگر، تجهیزات و مشابه آن که باید توسط پیمانکار تعیین شود، برآورد دقیق هزینه ساخت ساختمان در زمان عقد قرارداد تقریبا ممکن نیست. در زمان برآورد هزینه ساخت و ساز توجه به موارد تعدیل کننده قیمت قرارداد بسیار مهم است. مواردی نظیر تغییرات در کار، ادعای ضرر و زیان و هزینه یا نوسانات قیمت که ممکن است به تغییر قیمت برآورد شده بیانجامد. به طور کلی حین انجام این فرآیند بهتر است آنچه به عنوان «هزینه ساخت و ساز» واقعی یک پروژه در نظر گرفته می شود به صورت کامل تعریف شود. در این مقاله تلاش شده است شما را با مبحث برآورد هزینه و نکات مرتبط با آن بیشتر آشنا کنیم. همراه ما باشید.

چرا تعیین نسبی هزینه ساخت ساختمان مهم است؟

همانطور که می‌دانید هر پروژه ساختمانی شامل هزینه‌های مستقیم و غیرمستقیم است. به همین دلیل قبل از آن که اقدام به ساخت و ساز نمایید، بهتر است اطلاعات دقیقی از لیست هزینه‌های مورد انتظار داشته باشید. کمی فکر کنید، چند پروژه ساختمانی نیمه کاره در اطراف شما است؟ چرا یک پروژه ساختمانی نیمه کاره رها می‌شود؟ در پاسخ به این سوال باید گفت مهم‌ترین دلیل رها شدن پروژه‌های ساختمانی مباحث مالی است. اما چرا اطلاع از این هزینه‌ها اینقدر مهم است؟

برآورد هزینه های متغیرهای ساخت و ساز، حیاتی‌ترین گام در دستیابی به موفقیت در پروژه است. موارد 8 گانه زیر نشان دهنده اهمیت و مزایای اطلاع از هزینه‌های ساخت و ساز است. در واقع آشنایی با هزینه‌های رایج ساختمان سازی تاثیر بسزایی در پروسه ساخت و ساز به ویژه موارد زیر دارد:

1 . ارزیابی و امکان سنجی پروژه

2 . برآورد نسبی هزینه‌های مازاد و پنهان احتمالی

3 . فرآیند عقد قرار داد با پیمانکار

4 . ساخت و ساز دقیق و طبق برنامه

5 . در نظر گرفتن کلیه احتمالات و جلوگیری از زیان دهی

6 . مدیریت هزینه‌های رایج نظیر هزینه‌های نیروی کار

7 . محدود سازی گزینه‌ها‌ برای انجام کارآمدتر وظایف با توجه به محدوده بودجه

8 . تخصیص بودجه به قسمت‌های مختلف پروژه

مهم‌ترین هزینه‌های رایج ساخت و ساز

همانطور که گفته شد فرآیند ساختمان سازی شامل مجموعه فعالیتهایی است که هر کدام هزینه‌های خاص خود را دارند. اما سوال اساسی این است که قابل توجه‌ترین هزینه‌های ساخت و ساز کدام است؟ طبقه بندی مختلف هزینه های پروژه‌های ساختمانی و ویژگی های آنها در زیر توضیح داده شده است.

شرکت ساختمانی پارسلند با سال‌ها تجربه، استفاده از تکنولوژی روز دنیا، آخرین متدها و بهره‌مندی از متخصصین مجرب در تمامی زمینه‌ها بهترین خدمات را در حوزه ساختمان به شما ارائه خواهد نمود.

شرکت ساختمانی پارسلند نه تنها به عنوان یک شرکت ساختمانی در اصفهان موفق ظاهر شده است بلکه با ایجاد  نمایندگی‌های فعال در برخی شهرها به خصوص تهران بزرگ، به عنوان یکی از شرکت‌های ساختمانی فعال در ایران، شناخته می‌شود. شما می‌توانید با واگذاری پروژه و یا دریافت مشاوره در کلیه زمینه‌های مرتبط با ساخت و ساز، بهترین قیمت‌ها را به دست آورید.

به طور کلی هزینه‌ها به سه دسته هزینه‌های ثابت، هزینه‌های مبتنی بر زمان و هزینه‌های مبتنی بر مقدار و کیفیت (مصالح ساختمانی) تقسیم می‌شود.

1 . هزینه دریافت مجوزها

دریافت مجوز‌های لازم برای انجام فرآیند ساخت و ساز بسیار حائز اهمیت است. در حقیقت هر پروژه عمرانی برای اجرای بدون مانع نیاز به اخذ جواز ساخت و سایر اسناد و مدارک قانونی دارد. به طور معمول مهم‌ترین هزینه‌های این بخش به صورت زیر است:

* هزینه تراکم

* تهیه نقشه ساختمان

* پرداخت عوارض ساختمان

* پرداخت عوارض شهرداری

* تهیه انشعابات

یکی از خدمات شرکت ساختمانی فرداسازان سرزمین پارس (پارسلند)، ارائه خدمات ویژه جهت تسهیل اخذ مجوزات ساختمانی و احداث (شهرسازی، نظام مهندسی، شهرداری و انشعابات) است. این خدمت موجب کاهش هزینه‌های ساخت و ساز خواهد شد. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاورین پارسلند تماس بگیرید.

2 . هزینه‌های تخریب، خاک برداری و گودبرداری

پس از پرداخت هزینه‌ها و دریافت مجوزهای لازم ساخت و ساز در صورتی که ملکی که قصد ساخت و ساز در آن دارید نیاز به تخریب داشته باشد، باید آن را تخریب و سپس فرآیند خاک برداری را انجام دهید. پس از آماده سازی زمین حال نوبت به گودبرداری می‌رسد. هزینه‌های تخریب، خاک برداری و گودبرداری با توجه به مواردی نظیر سختی زمین و محیط قرارگیری سایت، متد و تجهیزات مورد استفاده متغیر است.

3 . هزینه‌های آرماتوربندی و اسکلت ساختمان

آرماتور بندی یا به طور کلی فرآیندهای مرتبط با آهن آلات در ساختمان سازی نیز یکی از مهم‌ترین هزینه‌های موجود در پروسه ساخت و ساز  به شمار می‌رود. هزینه‌های آرماتور بندی به آهن‌آلات محدود نمی‌شود و هزینه قالب‌بندی و بتن ریزی در قالب‌ها نیز وجود دارد. دستمزد اجرای آرماتور‌بندی اغلب بر حسب وزن میلگردها و یا متراژ کار محاسبه می‌شود. 5 مورد زیر تاثیرگذارترین عوامل بر هزینه آرماتوربندی به شمار می‌روند.

1 . وزن و سایز میلگرد

2 . متراژ پروژه

3 . ابعاد شبکه

4 . شرایط محیطی

5 . چشمه‌های آرماتوربندی

4 . هزینه‌های سفت کاری و نازک کاری

دو مرحله‌ای که به ساختمان روح می‌بخشد را می‌توان سفت‌ کاری و نازک کاری دانست. در مرحله سفت کاری دیوارها، کف‌ها، سقف‌ها و چهارچوب در و پنجره ساخته می‌شوند. در بخش نازک کاری کلیه این موارد پوشش‌گذاری می‌شوند. همانطور که می‌دانید از لحاظ هزینه مالی و زمانی نازک کاری در مقایسه با سفت کاری سهم بیشتری از کل هزینه‌های ساخت و ساز را به خود اختصاص می‌دهد.

5 . هزینه‌های پیمانکاران

یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت ساخت و ساز هزینه‌هایی است که صرف پیمانکاران و کارگران می‌شود. انتخاب پیمانکاران مناسب برای انجام بخش‌های مختلف ساخت و ساز آنقدر مهم است که بسیاری از شرکت‌ها برای انتخاب پیمانکاران مناسب از لیست‌هایی مانند AVL استفاده می‌کنند. AVL لیستی است که در آن اطلاعات پیمانکاران مناسب و واجد صلاحیت آورده شده است.

شرکت ساختمانی پارسلند یکی از فعالان عرصه ساخت و ساز است که در طراحی و ساخت پروژه‌های متعددی نظیر پروژه شیخ بهایی، شهید کشوری، شاهین مال و مجموعه بزرگ پارسلند 95 مشارکت داشته است.

راهکار کاهش هزینه ساخت و ساز

بی شک بزرگترین دغدغه حوزه ساختمان سازی پیدا کردن راهکاری برای کاهش هزینه ساخت و ساز است. پس از نهایی شدن طرح ها و شروع ساخت، راه های بیشتری برای کاهش بیشتر هزینه‌های ساخت و ساز وجود دارد. در این میان برخی با کاهش کیفیت به دنبال کاهش هزینه‌ها هستند. در حالی که این راهکار نه تنها از لحاظ شرعی و وجدان بلکه از نظر ایمنی نیز قابل قبول نیست. اما راهکار چیست؟ ما به شما بهترین راه ‌حل را پیشنهاد خواهیم داد. در ادامه همراه ما باشید.

1 . شراکت در ساخت

2 . مصالح با هزینه نگهداری کم

3 . استفاده از فناوری و روش‌های روز

4 . کاهش ضایعات ساختمانی

5 . جلوگیری از تغییرات تا حد امکان

6 . انتخاب پیمانکاران مناسب

7 . خرید پویا، پیش خرید و انتخاب بهترین تامین کننده‌ها

8 . نظارت بر روند ساخت و ساز

9 . اجتناب از هزینه‌های آماده سازی محوطه و زمین احداث بنا

10 . عدم احداث فضاهای غیر ضروری

همانطور که در موارد بالا به آن اشاره شد، انتخاب پیمانکاران مناسب یکی از مهم‌ترین راهکارهای کاهش هزینه‌ ساخت و ساز است. شرکت ساختمانی پارسلند با بهره‌مندی از پرسنل مجرب در تمامی حوزه‌های ساختمانی، کلیه خدمات مورد نیاز پروژه‌های ساختمانی را با بالاترین کیفیت به شما ارائه خواهد کرد.

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان چقدر است؟

عوامل بسیاری بر هزینه نهایی ساخت هر متر مربع ساختمان موثر است. عواملی که با توجه به تغییرات لحظه ای و مداوم قیمت‌ها تنها راه برآورد نسبتا دقیق هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان است. اما مهم‌ترین این موارد چیست؟ در ادامه مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت گذاری هر متر مربع ساختمان نام برده شده است:

* هزینه خرید زمین

* هزینه جواز ساخت

* هزینه خرید مصالح

* نوع اسکلت مورد استفاده

* هزینه کارگر و مهندسین

* هزینه سفت کاری

* هزینه نازک کاری

* هزینه پایان کار

* هزینه‌های متغیر با توجه به تعداد طبقات

* هزینه بیمه و مالیات

* هزینه نصب انشعابات آب و برق و گاز

هزینه اخذ پروانه ساختمان

همانطور که گفته شد اخذ پروانه ساختمان برای شروع فرآیند ساخت و ساز الزامی است. اما هزینه اخذ پروانه ساختمان چقدر است؟ به طور کلی عوامل بسیاری بر میزان هزینه پروانه ساخت تاثیرگذار است. عواملی نظیر متراژ، ارز معاملاتی ساختمان، بلوک درآمدی، عوارض پایه و مساحت ساختمان که سهم قابل توجهی در برآورد هزینه اخذ پروانه ساختمان دارند.

فرمول زیر برای محاسبه هزینه پروانه ساخت مورد استفاده قرار می‌گیرد که در آن منظور از مساحت ناخالص زیربنا، مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان است. همچنین لازم است بدانید ضریب در این فرمول متناسب با متراژ بنا در نظر گرفته می‌شود و به عنوان مثال برای بناهای تا 60 متر مربع مقدار ضریب حدود 5 درصد در نظر گرفته می‌شود.

ضریب* (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقه‌ای

پارسلند؛ انتخابی برای ساختن

شرکت ساختمانی پارسلند با بکارگیری متدهای مدیریت مالی مدرن و تامین مصالح و تجهیزات ساختمانی با قیمت مناسب، پروژه ساختمانی شما را با بالاترین کیفیت و قیمتی مقرون به صرفه انجام خواهد داد. پارسلند خدمات جذابی در حوزه برآورد هزینه ساخت و ساز و مدیریت مالی پروژه‌های ساختمانی نیز ارائه می‌نماید. شما می‌توانید جهت دریافت مشاوره تخصصی در تمامی حوزه‌های صنعت ساختمانی با کارشناسان فرداسازان سرزمین پارس تماس بگیرید.

031-38888

نویسنده: سید مهدی عدنانی ساداتی